海南取消落户限制不等于取消买房的限购政策

2018年4月,海南宣布全域限购实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。


诸葛找房数据研究中心王小嫱认为,这次文件出台主要是呼应4月8日发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度,而并非是出于促进楼市回暖的目的。


王小嫱表示,首先要明确的是,取消落户限制不等于限购取消。当拿到海南省户口后,还需严格执行海南省的限购政策,也就是说,此落户政策放开可以解决之前,非本省的居民家庭可通过医疗保险落户,但买房还需满足至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,因此本次落户条件的放开对楼市的发展有促进作用,但短期作用不大。


王小嫱称,但因为海南各区域限购政策不一,所以像五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县,海口、三亚、琼海可以通过落户方式,取得购房资格以及购房条件的放宽,有助于购房需求的释放,促进当地房地产市场的回暖。


易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,此次海南省发布《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》,更多的强调了户籍制度改革的导向,尤其是强调了对非户籍人口的落户内容,这对于人口的自由流动等都会产生较为积极的影响。但是客观来说,随着户籍政策的调整,实际上这也会对相关住房交易等产生较为重要的影响。


严跃进称,政策条“基本取消本省的落户限制”的表述,基本上可以认为落户是没有太多限制。政策第三条则为落户政策扫清了障碍,“对于一些农民来说,到城市落户的更大担忧就是怕农村的土地被收回。此次政策规定,此类户籍政策变动下,原有的土地三权即土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权等可以不退出,也可以采取自愿有偿退出,这样可以减少此类群体落户的顾虑”。


对于此次政策后续的影响,从房地产市场的发展来看,严跃进认为会有几个变化。


、外来人口的落户难度减少,势必增加外来人口的落户数量。而基于户籍资格的取得,潜在的购房需求会释放。尤其是到了四季度,本身就进入到了海南楼市交易的活跃期,所以预计四季度海南市场的交易会有上升的可能。


第二、房价稳定工作或会强化。实际上类似政策一出台,房住不炒的政策内容可能会强化,房企应该看到市场利好,但不应该违背基本的销售纪律。


第三、后续对于土地市场的管控也变得比较重要。房屋交易市场容易传导到土地交易市场,后续对于此类土地交易市场的管控中,主要还是要防范土地囤积和地价虚高上涨等现象。


分 类: 落户 限购政策 买房

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